建物が老朽化し補修費などもかかる上に入居率が下がり収益があまり上がらない物件。
売却を希望していても賃借人が多数居るため部屋を明け渡してもらうのに費用と時間がかかり処分が困難。

相続等による共有持分や相続争いが絡む物件や不法占有(占拠)者等でお困りの競売物件など。