長崎市の株式会社三山不動産 [不動産取引の手順]

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株式会社三山不動産
〒850-0032
長崎県長崎市興善町3番10号
営業時間/9：00-18：00
休日/日・祝日

TEL	095-827-0202
FAX	095-827-0259

mail：info@miyama-r.co.jp


	売却不動産の価格査定をします。売却金額の決定をします。　　　　　　　　　　▼ 買主から購入申込書を受け取ります


	希望不動産物件を見学します。予算を含めて購入の検討をします。　　　　　　　　　　　▼ 不動産購入を決定します。売主へ購入申込書を発行します。

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	買主と売買契約を行ない手付金を受領します。（手付金は売買金額の10％～20％です）　　　　　　　　　　▼ 同時に不動産会社に仲介手数料を支払います。


	不動産会社に於いて売買契約を締結し手付金の授受を行ないます。


	売主と売買契約を行ない手付金を支払います。（手付金は売買金額の10％～20％です）　　　　　　　　　　　▼ 同時に不動産会社に仲介手数料を支払います。

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	売却不動産の抵当権等の抹消を金融機関に要請します。　　　　　　　　　　▼ 引越先を決め、引越しを行ない、売却不動産を空家の状態にします。　　　　　　　　　　▼ 抵当権等の抹消書類の準備をします。


	住宅ローン等の融資申込みを行います。 ※自己資金で購入される場合は融資申込は必要ありません。　　　　　　　　　　　▼ 融資申込金融機関より融資の承認を受けます。　　　　　　　　　　　▼ 借入金融先との融資金借入の契約手続きを行います。

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	①売買代金より手付金を差し引いた残金を買主より受領します。 ②売却不動産を買主に引渡します。


	買主の融資銀行に於いて ●売主・買主 ●仲介業者（不動産会社） ●司法書士 ●担保権者以上同席して契約決済を行い、担保抹消の手続きと名義移転登記手続を行います。


	①売買代金より手付金を差し引いた残金を売主に支払います。 ②不動産物件を売主より受取ります。

購入代金以外に次のような諸費用が必要となります。
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主な諸費用の内容説明 (平成17年7月16日更新)

登記費用（土地）

登記費用（建物）

固定資産税評価額×1%＋手数料

固定資産税評価額×1%＋手数料
※一定の要件をそなえた住宅用の家屋については税率が0.3％に軽減されます。

売買金額が100万円超500万円以下の場合
売買金額が500万円超1,000万円以下の場合
売買金額が1,000万円超5,000万円以下の場合
売買金額が5,000万円超1億円以下の場合

2,000円
10,000円
15,000円
45,000円

抵当権設定料

抵当権設定金額×0.4％＋手数料

ローン保証料は融資金額、融資期間の他、保証会社の審査等により決定されます。

保証料率（年）保証料の参考例保証料率（年）保証料	０．２％～０．５％借入れ期間２０年、借入れ金額1,000万円の場合０．２％　　　　　０．３％　　　　　０．４％　　　　　０．５％ 175,960円　　　263,650円　　　351,530円　　　439,420円
※上記は試算のため実際の金額とは異なる場合があります。

売買金額の内、200万円以下の金額に対し
売買金額の内、200万円を超える400万円以下の金額に対し
売買金額の内、400万円を超える金額に対し

×5％
×4％
×3％
合計＋消費税5％