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１．貸ビル・マンション・駐車場の運営は手間がかかるので管理や経営を全部・一部をお任せしたい。
２．空室にテナント・入居者が決まらずビル・マンション・駐車場経営に支障をきたしている。
３．現在の管理不動産業者に不安を感じている。
４．テナント・入居者からのクレーム・要望に対し、どこまでどのように対処するかが分からないし煩わしくも思う。
５．賃料の滞納者にどのように対処すれば良いのかわからない。
６．現在のメンテナンス会社の費用、修繕費が高いように思われる。 |
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| 三山不動産では、入居審査を行い後に周りに迷惑を掛けそうだな、家賃滞納しそうだなと思う人は全てお断ります。こういった人を一旦入居させると建物自体の価値が下がることをよく知っているからです。 |
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水漏れやエアコンが壊れた場合など迅速に対応致します。
クレームは「隣人がうるさい」「異臭がする」など様々です。ほっておくと状況は悪化しますので、早期に解決できればみんなが安心できます。 |
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| 故意ではないこともありますが、１回あると２回３回と繰り返します。早期解決が望ましいので、三山不動産では家主様に安心していただけるように対処しております。もし家主さんがご自分で解決される場合は、精神的にもかなりきついですし、裁判手続きなどすると費用も時間も掛かります。そうならないうちに適切な対処が一番です。 |
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居住者の人数が増えていたり、全然違う人が住んでいたり、ペットを黙って飼ったりするのはよく聞く話です。
まめに居住者と連絡することでこういった情報も早めに入手できるようになります。
三山不動産では賃貸管理契約を頂いた物件について定期的に入居者への連絡を取ることによって、家賃滞納や敷金返還のトラブルなどの防止にもつながりますし、退去予定があるのが分かると次の用意に余裕が持てたりと管理上一番重要なことだと考えています。 |
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三山不動産では定期的に建物や駐車場を巡回致します。郵便受けに大量に新聞やチラシが溜まっているのを見つけたり、共有スペースに荷物が置かれていたり、たばこがポイ捨てしてあったり、色々なことを発見できます。建物自体がすさんでくると居住者の生活態度もすさみますので、早期に解決できると考えているからです。
建物を巡回することによって、自然と居住者と会話が行えますし、更に建物自体が良い雰囲気になります。 |
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| 信頼できるパートナーとなるために三山不動産では定期的に建物や居住者についての報告を家主様へ行っています。建物から遠くにいる県外の方などに大変喜ばれています。
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| 敷金返還については価格の請求だけでなく質の悪い修繕がないか、充分に調査した上で家主様と借主様が納得していただける精算を行います。 |
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